近日，一则关于住房供地的“利好”消息在网络悄然登上热搜。
1月15日，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：政府不再是居住用地唯一提供者、我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。
在国土局领导陈述的这两段话里透露的信息，是否意味着房价将会暴跌？每个人都能拥有自己的居住房呢？
针对如何理解“政府将不再是居住用地唯一提供者”，则须从中国历年来的土地所有制来讲，土地可分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，可由农村集体用户申请、划分土地自建。同时，姜大明强调这是一项重大的理论与实践创新，将严禁城镇人士下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
在执行该新政之后，房地产将迎来史上行业低潮？
据业内人士推测，若该行政落地实施后，房地产开发商不再是唯一拿地建房的机构，企业单位机构等都可实现企业建房梦，集体土地的价值将得到跃升般的价值提升。在一定意义上，若该新政执行，将由大量的集体建设用地入市，尤其是一线城市，势必将对以前完全垄断土地的产地产市场造成巨大的冲击，进而房价将会产生巨额的变动。至于房价是涨是跌，现在可以明确的是房价不会再涨了，但跌幅应该不大！
实行土地新政之后，哪些人将受益最大？
1，被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司等科技创新性企业，可自行向政府申请企业建房的资格，为企业员工谋取福利，增强企业的综合实力、核心竞争力；
2，上述企业的核心员工、中高层，他们将优先获得房产资格；
3，高学历、技术人才、管理人才等，尤其是通过地方高层次后备级人才认定的个人，针对人才认定的具体事项，有疑问的可以咨询专业政务服务机构如7号网等；
4，大城市附近的农村集体用户，同样可以集体向政府申请建设小产权房，获得一定量的土地红利；
5，大城市及其周边城市，如上述的情况，房改新政将会为吸引原有在偏远地区的优秀人才，汇聚在大城市及周边城市，这些企业将可能享受到新政带来的房改福利。
这时有人问，除了农村可以申请集体用地之外，在大城市中的人们此时申请注册公司，以获得申请集体土地建设资格可以吗？小七此刻向表达的是，可能性不高，因为政策都是向大中企业倾斜，但也不排除“捡漏”的可能。同时，建议若有此想法的人士，不妨在注册公司的同时，为公司申请注册商标，以防后续出现公司品牌丢失的情况。
综上，若房改新政顺利落地实施，这将对中国多数人口是一个利好消息，集体用地将有着质的突破，房地产市场却将遭到史前的巨大冲击。但值得注意的是，即使房改，政府也将成为主宰房地产的主角，或是推出税收也不是不可能的事，况且目前只是国土局领导发话，红头文件至今尚未下发，一切尚未定音！
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（编辑：陌上）
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